El precio de un apartamento en construcción en la República Dominicana puede variar significativamente en un periodo de 36 meses debido a varios factores:
- Inflación y Costos de Construcción: La inflación y el aumento en los costos de materiales de construcción puede influir en el precio final del apartamento. Por ejemplo, el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) ha mostrado variación anual que pueden afectar los precios.
- Demanda del Mercado: La demanda de viviendas en ciertas áreas pueden aumentar los precios. Zonas urbanas y turísticas tienden a experimentar mayores incrementos debido a la alta demanda.
- Cambios de la Económica: Factores económicos como la estabilidad del dólar y el peso dominicano, así como las políticas gubernamentales, pueden impactar los precios de los inmuebles.
- Proyectos de Infraestructura: El desarrollo de nuevas infraestructuras, como carreteras y servicios públicos, pueden aumentar el valor de las propiedades en construcción.
En general, es común ver un aumento en el precio de un apartamento en construcción de entre un 10% y un 20% en un periodo de 36 meses, aunque esto puede variar dependiendo de los factores mencionados.
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El Bono de Primera Vivienda en la República Dominicana es un incentivo otorgado por el gobierno para facilitar la adquisición de vivienda de bajo costo. Este bono puede utilizarse para completar el pago inicial de la vivienda o aplicarse al capital insoluto del préstamo.
Requisitos para aplicar:
- Primera y única vivienda: Debes ser adquiriente de una primera y única vivienda cuyo proyecto este calificado como vivienda de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) y registrado en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
- Uso de la vivienda: La vivienda debe ser utilizada o habitada por el adquiriente, ascendientes, descendiente o colaterales, todos hasta el primer grado.
- Financiamiento: Es recomendable, aunque no obligatorio, ser beneficiario de un financiamiento por una entidad de intermediación financiera u otra entidad facultada para otorgar créditos.
- Registros Nacional de Contribuyente (RNC): Debes estar inscrito en el RNC.
- Documentación: Se requiere presentar varios documentos, incluyendo una certificación de la Dirección General de Catastro Nacional, indicando que no tienes bienes inmuebles registrados, y copia del contrato de venta o promesa de venta entre el fideicomiso y el adquiriente.
Este bono es una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir su primera vivienda en la República Dominicana.
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La tasa de inflación en la República Dominicana ha variado en los últimos años. Aquí tienes un resumen de la inflación anual:
- 2020: La inflación fue relativamente baja, alrededor de 3.78%
- 2021: la inflación aumento significativamente, alcanzando aproximadamente al 8.50%
- 2022: La inflación se mantuvo alta, con un promedio de alrededor del 7.83%
- 2023: La inflación comenzó a disminuir, situándose en torno al 5.15%
- 2024: La inflación continúo disminuyendo, alcanzando aproximadamente el 3.03% en abril del 2024
Estos índices de inflación pueden influir en los precios de venta de apartamentos, ya que afectan los costos de construcción y el poder adquisitivo de los compradores.
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La venta de apartamentos en dólares en la República Dominicana se debe a varias razones:
- Estabilidad Economía: El dólar estadounidense es una moneda más estable en comparación con el peso dominicano. Esto ayuda a proteger tanto a los compradores como a los vendedores de las fluctuaciones en la tasa de cambio.
- Materiales de Construcción: Muchos materiales de construcción son importador y pagados en dólares. Vender en dólares ayuda a los constructores a cubrir estos costos sin preocuparse por la devaluación del peso.
- Inversión Segura: Para los constructores y promotores, vender en dólares garantiza que su inversión se mantenga firme y con menor riesgo.
- Mercado Internacional: La venta en dólares también facilita las transacciones con compradores internacionales, quienes están más familiarizados con esta moneda.
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SolarC desarrolla sus proyectos bajo fideicomiso con respaldo de una fiduciaria, lo que garantiza que los fondos se administren con transparencia y seguridad. Además, todos los proyectos de SolarC cumplen con las normativas locales y estándares de calidad, asegurando una propiedad de alto valor y larga durabilidad.
Además del precio de la propiedad y los impuestos, hay otros costos como los honorarios del abogado, que pueden oscilar entre un 1% y un 2% del valor de la propiedad, y los gastos de registro, que se calculan en función del valor de la transacción. También es importante considerar gastos de mantenimiento si la propiedad es parte de un complejo residencial.
El proceso de compra puede variar, pero generalmente toma entre 30 y 60 días si todos los documentos y permisos están en regla. Si se requiere financiamiento o permisos adicionales, el proceso podría extenderse un poco más.
Una fiduciaria es una entidad financiera autorizada para gestionar fondos y activos en nombre de terceros. En el caso de proyectos inmobiliarios como los de SolarC, la fiduciaria administra el proyecto mediante un fideicomiso inmobiliario. Esto significa que los fondos de los compradores están protegidos y asegurados para ser utilizados exclusivamente en el desarrollo del proyecto, garantizando transparencia, seguridad y cumplimiento en cada etapa.
El impuesto principal es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, que representa un 3% del valor de la propiedad. Además, algunos compradores eligen pagar el Impuesto sobre Propiedades Inmobiliarias (IPI), que aplica a propiedades de valor elevado.
Sí, los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No es necesario tener residencia en el país para comprar una propiedad; el proceso es accesible para personas de cualquier nacionalidad.
SolarC desarrolla sus proyectos bajo fideicomiso inmobiliario, lo que asegura que tu inversión esté protegida en cada etapa del proceso. Trabajamos con instituciones financieras confiables para garantizar la transparencia y seguridad de cada proyecto.
La modificación de una propiedad bajo un plan de pago tiene condiciones:
Cual condición me permite modificar la propiedad: Nuestros proyectos en construcción se caracterizan por las facilidades de pago, este por lo general se cumple en el proceso de la construcción y en este plazo si el cliente quiere hacer alguna modificación personalizada del inmueble debe completar el inicial para poder aplicar para la modificación.
Cual condición NO PERMITE modificar la propiedad: Para facilidad de nuestros clientes, ofrecemos planes de pago flexibles durante la construcción, permitiendo un desembolso relativamente mínimo para incurrir en la compra de la vivienda, por tal razón NO SE PERMITE modificar la propiedad a un potencial cliente que no ha completado el inicial ya que se entiende que existe la posibilidad que por cualquier razón, desista de la compra, y quedaríamos con un inmueble personalizado, que complicaría las condiciones de venta.
Condición ideal para modificar la propiedad: Para facilidad de nuestros clientes, agotar el plan de pago durante la construcción, permitiendo evaluar mejor en el tiempo la modificación que quiere realizar, tomar la decisión a un momento más cercano a recibir la propiedad, donde ya tiene un desembolso que se aproxima a completar el inicial, y así puede tomar una decisión con más fundamento y menos impacto económico.
Sí, organizamos visitas a los proyectos en construcción para que los clientes puedan conocer el progreso y ver de cerca los detalles. Estas visitas se coordinan con el equipo de ventas y se realizan bajo medidas de seguridad para garantizar una experiencia segura y completa.
Puedes contactarnos directamente para verificar la disponibilidad. Nuestro equipo de ventas estará encantado de brindarte la información actualizada sobre cada proyecto, incluyendo opciones de tamaño, ubicación y características.
En SolarC estamos comprometidos con el desarrollo sostenible. Utilizamos materiales de bajo impacto, incorporamos sistemas de eficiencia energética y, en muchos de nuestros proyectos, implementamos sistemas de captación de agua de lluvia y paneles solares para reducir el impacto ambiental.
Comprar un apartamento en construcción tiene varios beneficios:
Elegir tu inmueble en el nivel y ubicación estratégica: Nuestros proyectos suelen tener varias fases de construcción, y varias edificaciones, comprar en planos te puede dar la posibilidad e elegir tu nivel preferido, en el edificación con la mejor ubicación para tu gusto.
Plan de pago a largo plazo: Para felicidad e nuestros clientes, ofrecemos planes de pago flexibles durante la construcción, los planes pueden variar entre 20 y 36 meses dependiendo del proyecto, y entre un inicial de un 20% a un 35%, dependiendo del proyecto, permitiendo un desembolso relativamente mínimo para incurrir en la compra de la vivienda.
Garantías y Construcciones Modernas: Nuestras propiedades nuevas tienes terminaciones de calidad y por tal razón podemos ofrecer de 12 a 24 meses de garantía en nuestros inmuebles. Esto viene de la mano con la construcción con normas actualizadas, materiales y terminaciones de calidad y con mano de obra especializada para lograr productos únicos, característica de nuestra marca SOLARC.
Sí, en SolarC ofrecemos opciones de financiamiento a través de alianzas con bancos dominicanos. Trabajamos junto a nuestros clientes para encontrar la opción que mejor se adapte a sus necesidades financieras.